При оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо предоставить определенный пакет документов в многофункциональный центр (мфц). Это требуется для правильной регистрации сделки и обеспечения ее юридической чистоты.
Среди основных документов, которые нужно предоставить в мфц, паспорт продавца и покупателя, квитанция об оплате государственной пошлины, оригинал и копия договора купли-продажи квартиры. Также необходимо предоставить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и технический паспорт объекта недвижимости.
Дополнительно к вышеперечисленным документам могут потребоваться другие документы, в зависимости от региона, в котором проводится сделка. Поэтому перед оформлением договора купли-продажи квартиры в мфц рекомендуется уточнить полный список необходимых документов у специалистов центра или на официальном сайте.
Паспорт гражданина РФ
При оформлении договора купли-продажи квартиры в мфц необходимо предъявить свой паспорт гражданина РФ в оригинале и копии. При этом важно, чтобы все данные в паспорте и в договоре совпадали, иначе регистрация сделки может быть отклонена.
- Паспорт гражданина РФ должен быть действующим на момент регистрации сделки.
- В случае изменения данных в паспорте (например, фамилии или адреса), необходимо заранее оформить все необходимые документы об изменении личных данных.
- Обязательно храните свой паспорт в надежном месте, чтобы избежать его утери или порчи, что может затруднить процесс регистрации договора купли-продажи недвижимости.
Заявление на регистрацию договора
Для регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо подать заявление в соответствующий орган. Заявление дает старт процессу оформления сделки и регистрации недвижимости.
В заявлении необходимо указать все данные, касающиеся сделки купли-продажи недвижимого имущества. Необходимо быть внимательным и осторожным при заполнении всех полей, чтобы избежать ошибок и задержек в процессе регистрации.
- Фамилия, имя, отчество всех участников сделки
- Адрес объекта недвижимости
- Номер и дата договора купли-продажи
- Сумма сделки и условия оплаты
После подачи заявления и всех необходимых документов, специалисты МФЦ приступят к процессу регистрации и в течение некоторого времени вы получите все необходимые документы подтверждения совершенной сделки купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи квартиры
В договоре купли-продажи квартиры должны быть четко указаны все условия сделки, такие как цена, сроки передачи собственности, ответственность сторон и прочие важные моменты. Подписание данного документа является обязательным для законного перехода прав собственности на нового владельца.
Для регистрации договора купли-продажи квартиры в мфц потребуются следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи
- Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН
В выписке из ЕГРН указываются сведения о владельцах объекта недвижимости, наличии обременений (ипотека, арест) и другие данные, которые могут влиять на сделку с недвижимостью. Этот документ помогает убедиться в законности сделки и защищает интересы сторон.
Что нужно для получения выписки из ЕГРН:
- Заявление на предоставление выписки.
- Паспорт гражданина России.
- Документы на право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
- Иные необходимые документы (например, доверенность на получение выписки).
Документы о предыдущей сделке купли-продажи квартиры
При регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо предоставить документы, подтверждающие предыдущие сделки с недвижимостью. Эти документы играют важную роль при оформлении сделки и помогают установить цепь правоустанавливающих документов.
Одним из ключевых документов является договор купли-продажи квартиры, который выступает основой для дальнейших юридических действий. В договоре должны быть указаны все условия сделки, а также данные о продавце и покупателе недвижимости.
- Кроме договора купли-продажи, также могут потребоваться выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности на квартиру, акты приема-передачи и другие документы, подтверждающие прошлые сделки с жильем.
- Предоставление полного пакета документов о предыдущей сделке купли-продажи квартиры поможет избежать возможных споров и проблем при регистрации новой сделки. Важно заранее подготовить все необходимые документы и удостовериться в их правильности.
Платежные документы об оплате госпошлины
При регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ необходимо предоставить платежные документы, подтверждающие оплату госпошлины. Госпошлина взимается за государственную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости и составляет определенный процент от стоимости объекта.
Платежные документы могут включать в себя квитанцию об уплате госпошлины, печать организации, выдавшей данную квитанцию, а также указание цели платежа. Такие документы должны быть оформлены в соответствии с установленными правилами и предъявлены в МФЦ для заверения.
- Квитанция об уплате госпошлины. Документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины за регистрацию сделки купли-продажи недвижимости.
- Печать организации. Необходимо наличие печати организации, выдавшей квитанцию об уплате госпошлины.
- Указание цели платежа. В квитанции должно быть четко указано, что плата производится за регистрацию договора купли-продажи недвижимости.
Справка об отсутствии задолженностей
Справка об отсутствии задолженностей – важный документ, который необходим при регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ. Этот документ подтверждает, что продавец не имеет задолженностей по уплате налогов, коммунальных платежей и других обязательств, связанных с объектом недвижимости.
Для получения справки об отсутствии задолженностей продавец должен обратиться в соответствующие органы и предоставить необходимые документы. Этот шаг обязателен, так как наличие долгов может повлиять на заключение договора купли-продажи и регистрацию сделки.
Важно: перед оформлением сделки купли-продажи недвижимости в МФЦ убедитесь, что у продавца имеется актуальная справка об отсутствии задолженностей. Это позволит избежать возможных проблем и задержек в процессе регистрации сделки.
Доверенность, если один из сделающих не может явиться лично
Если один из сторон сделки по купле-продаже недвижимости не может явиться лично для подписания документов в МФЦ, то ему необходимо выдать доверенность на другое лицо. В этой доверенности должны быть указаны полномочия представителя, а также все необходимые детали сделки.
Доверенность должна быть заверена нотариально и предоставлена вместе с копией паспорта представителя. После этого представитель сможет подать документы и заключить сделку от имени отсутствующей стороны.
Итог:
- Для регистрации договора купли-продажи квартиры в МФЦ необходимы паспорт собственника квартиры и паспорт покупателя.
- При обязательном условии наличия выписки из ЕГРН.
- В случае невозможности явиться лично, одна из сторон может выдать доверенность на представителя.